Beslutningen om åvelge en tomt for å bygge et huser også et valg av sted i årevis. Derfor bør det vurderes nøye, med tanke på mange faktorer. Denne oppgaven vil bli tilrettelagt av vår trinnvise veiledninghvordan velge en tomt for å bygge et hus , som ble hjulpet av Mr. Wojciech Rutowicz, prosjektleder fra ES Polska. Her er de7 viktigste tingene å sjekke før du kjøper en byggetomt ! Hvis du gjør dette, vil du unngå mange problemer i fremtiden
Hvordan velge en tomt for å bygge et hus?
Prosessen med å bygge et hus starter med atkjøper en tomt , fordi husets utforming alltid kan endres og tilpasses den. De grunnleggende spørsmålene vi må stille oss er: hvor mye plass leter vi etter og hva er formen på tomten? En praktisk og fordelaktig løsning vil værevalg av proporsjonal, rektangulær tomtHvis vi allerede har valgt en husutforming, må valg av tomt være diktert av størrelsen og planløsningen som er inkludert i den.
1. Er det verdt å bruke mellomledd ved valg av tomt for husbygging
Dette spørsmålet stilles av mange mennesker som ønsker å gjøre drømmene sine om sitt eget hjem til virkelighet. Å stole på en spesialist har mange fordeler. En praktisk løsning kan være bruk av konsultasjoner og råd fra en erstatningsinvestor, som også vil ta seg av byggingen av huset vårt. -Samarbeid med prosjektleder er en problemfri løsningDesto mer fordi når ett selskap tar for seg alt: fra valg av tomt, gjennom tilpasning av arkitektonisk utforming til gjennomføring og byggekontroll, så er ansvaret for at prosjekteringen er klar.Det påvirker positivt koordineringen av arbeid og å ta det optimale valget - forklarer Wojciech Rutowicz, prosjektleder i ES Polska. Vi bør regne med at det vil ta oss mye mer tid og oppmerksomhet.
2. Plassering av tomten for bygging av huset
Plassering av tomten for husbygginger en av parameterne som bestemmer markedsverdien til vår eiendom. - Ta hensyn til adkomstvei, lokal arealplan, avstand fra sentrum, tilgjengelighet av verktøy eller mulighet for å ta med dem. Like viktig er fri tilgang til institusjoner som: skole, klinikk, butikk eller postkontor. Det er verdt å beregne reisetiden både i rushtiden og under vanskelige værforhold. La oss også ta hensyn til tilstanden til adkomstveien, hvis den krever herding vil det koste oss mye tid og formaliteter i kommunen – sier Wojciech Rutowicz.La oss derfor sjekke ulike kommunikasjonskonsepter, for eksempel om vi vil kunne bruke buss, tog eller offentlig og forstadstransport om nødvendig.
3. Sjekk den juridiske statusen til tomten for bygging av huset
Hvis vi allerede har valgt en potensielltomt for å bygge et hus , er det på tide å finne ut dens juridiske status. For dette formålet må vi gå til kommunal avdeling for arkitektur og byplanlegging for å sjekke derlokal arealplanFra planen vil vi finne ut hva den tiltenkte bruken av tomten er: om arealet er tiltenkt enebolig eller også flermannsbolig, om det ikke er beregnet for jord- eller skogbruksvekster. Dersom tomten ikke inkluderer småhusbebyggelse, så må vi gi den fra oss
- La oss være interessert i det muligeplanlagt nabolag i nærheten av tomten vårDessverre kan en forglemmelse i dette tilfellet få fatale konsekvenser, i form av tyngende investeringer i fremtiden: støyende fabrikk, høyhus eller motorveiens ringvei.Landet kan ikke under noen omstendigheter ligge på flomslettene - foreslår Wojciech Rutowicz. definere detaljene for utseendet til nye hus: behovet for å referere til arkitekturen til eksisterende bygninger, høyde (antall etasjer), takform, fasadefarge, etc. Utdrag og tegninger fra planen kan fås av hvem som helst, ikke bare eiendomsbesitter.
>
4. Bør jeg kjøpe en tomt for å bygge et hus hvis det ikke er noen utbyggingsplan?
I mangel av lokal arealplan bør du umiddelbartsøke kommunen om vedtak om arealutviklingsforhold. I dette tilfellet må vi være tålmodige, for kommunen må gjennomføre en byanalyse av tomten. Prosedyren kan ta opptil seks måneder. Det er også lov for kommunen å stanse saksbehandlingen i ett år til dersom den har til hensikt å vedta en lokal plan. - Vi har større sjanse for en positiv avgjørelse dersom jorda oppfyller visse standarder i forskriften. Den skal for eksempel ha direkte adkomst til offentlig vei, og mulighet for å koble bygget til verktøy, som vann, avløp, gass og elektrisitetsnett. En annen tilstand er den såk alte godt naboskap, betyr det at tomten som ligger i umiddelbar nærhet må bygges ut eller byggevilkårene er allerede gitt for den. En tilstøtende tomt er i følge forskriften en som har felles grense med grunnen vi planlegger å erverve. Dersom dette ikke er tilfelle – får vi ikke byggevilkårene, og dermed byggetillatelsen! - sier Wojciech Rutowicz.
5. Bedre tomt bevæpnet med direkte adkomst til veien
Det er svært viktig attomten for bygging av huset har tilgang til offentlig vei , helst direkte. Ved manglende innsyn vil vi ikke motta byggevilkår eller byggetillatelse fra kommunen. I tilfelle av notarization av den såk alteVeiservitutt, som består i å skille et fragment fra en nabos tomt, kan føre til mange konflikter og ubehageligheter
Hvis vi har en slik mulighet, såvelg tomter med verktøy for å bygge et husOfte skjønner vi ikke engang hvor mange problemer som er forbundet med å koble forsyningene. Hvorvidt vann, kloakk, elektrisitet etc. er tilkoblet bakken har stor betydning for husbyggerne. Fordi tilkobling av verktøy er forbundet med høye kostnader, for eksempel: bare å trekke strøm er en utgift på til og med titusenvis av zloty, mens en septiktank, brønn eller renseanlegg vil koste oss fra flere til flere tusen zloty hver. For ikke å nevne den lavere driftskomforten og kostnadene ved fremtidig service.
6. Er det ingen trær på tomten for å bygge et hus som ikke kan hogges ned?
Tomten kan inneholde vegetasjon av ulik opprinnelse, inkl. ulike trær og busker. I samsvar med endringene i naturvernloven (av 20. juli 2010.)),hvis trær over 10 år vokser på bakken, så må vi søke om hogsttillatelse- Tidligere kunne vi hogge trær som var mindre enn 5 år gammel uten tillatelse, nå ble denne tiden litt forlenget. Kun fjerning av frukttrær har ingen juridiske konsekvenser og krever ikke tillatelse. Dette kan være umulig, kun dersom eiendommen er innført i minneregisteret, ligger innenfor grensene til en nasjonalpark eller naturreservat. Jeg advarer deg mot ulovlig hogst, som kan være svært ubehagelig i sine konsekvenser. Straffene er diktert av treets art og størrelse, og de er på ingen måte symbolske beløp - advarer Wojciech Rutowicz
7. Tomte- og panteregister for oppføring av hus
Neste stegfør kjøp av tomt for bygging av huser en grundig utredning av grunn- og panteboken. Fra den vil vi finne ut om personen som tilbyr oss tomten er dens rettmessige eier og om landet har en regulert juridisk status (vi utelukker eksistensen av potensielle arvinger).La oss også se på om boliglånsavdelingen har noen oppføringer og om det er restriksjoner på rådighet over eiendommen. Fra juni i år kan vi bla i grunn- og panteboken på internett, sittende godt i vår egen lenestol. Det er nok å vite nummeret, og vi vil spare tid og vi slipper å gå til retten
Når vi avslutter utvelgelsesfasen ogsjekker tomten for byggingen av huset, vi kan rolig starte prosjekthuset og implementeringen av det.
