Å konvertere en landbrukstomt til en byggetomter en mer og mer praktisert måte å få billigere tomt for å bygge et hus på. En landbrukstomt kan til og med være to ganger billigere enn en byggetomt! Først må du imidlertid fullføre en rekke formaliteter og være tålmodig, fordi hele prosessen kan ta en stund. Sehvor mye koster det å bygge om en landbrukstomt til en byggeplass , hvilke formaliteter som må gjennomføres og hvor lang tid det kan ta. Her er en steg-for-steg veiledninghvordan forvandle en landbrukstomt til en byggetomt
Ombygging av landbrukstomt til byggetomt - det er langt fra kjøp av landbrukstomt til ombygging til byggetomt
Hvorfor er det nå enklere å gjøre om en landbrukstomt til en byggetomt?
Med endringen i lov om utforming av jordbrukssystemet (Lovtidsskrift nr. 110, pkt. 725), av 8. juli 2010jordbruksareal er blitt lettere å omsetteDenne er gode nyheter for alle som ikke er relatert til landbruk, men interesserteanskaffelse av landbrukstomter for å gjøre dem om til byggeplasser
"Landbrukseiendomsetaten (ANR) har til nå hatt forkjøpsrett til å kjøpe alle landbrukseiendommer, uavhengig av størrelse - også de under 1 ha. Det gjaldt ikke bare transaksjoner mellom bønder. I 2009, ifølge data, brukte APA dette privilegiet bare 16 ganger av 592 000.
- Nå, takket være endringen, beholder TFO forkjøpsretten, men kun i forhold til jordbruksareal over 5 ha. I praksis betyr dette atvi kan kjøpe tomt på opptil 5 ha uten å måtte inngå en foreløpig kontrakt og vi trenger ikke å ha byråets godkjenning Dette reduserer formalitetene synlig og sparer kjøperen for tid og penger – forklarer Wojciech Rutowicz, prosjektleder fra ES Polska. Dette er gode nyheter for folk som tenker påå kjøpe en landbrukstomt og forvandle den til en byggetomt "
Før du kjøper en landbrukstomt, sjekk arealplanen
Før du kjøper den valgte tomten, kontroller nøye all informasjon om denpå kommunekontoret. Det viktigste er den arealmessige utviklingsplanen, det er en lokal lov som spesifiserer tomtens omfang. Dersom kommunen ikke har en oppdatert utbyggingsplan, blir saken mer komplisert og risikoen for feilinvestering øker. Hovedsakelig fordi vi ikke vet hva formålet med tomten skal være i fremtiden, kan det for eksempel vise seg at det ikke kan bygges på den. Det er også fare for at omkjøringsvei eller høyspentledninger går i nærheten
I mangel av arealplan må du søke om reguleringsvedtak Søknaden sendes til kommuneoverlegen, ordfører eller bypresident. I følge forskriften skal tomten oppfylle visse standarder: direkte adkomst til offentlig vei, muligheten til å koble bygget til media, dvs. vannforsyning, avløp, gass og elektrisitetsnett
En annen betingelse er så -k alt godt naboskap betyr det attomten som ligger i umiddelbar nærhet må opparbeides eller det er allerede gitt byggevilkår for denEn nabotomt - i forskriftens forstand er en som har en felles grense med landet vi planlegger å kjøpe. Hvis dette ikke er tilfelle - får vi ikke byggebetingelsene, og dermed byggetillatelsen!
Å gjøre om en landbrukstomt til en byggetomt krever mange formaliteter
Hvordan forvandle en landbrukstomt til en byggetomt?
"For å bygge et hus på landbruksarealer, må vi først og fremst dele opp tomten. Og vi kan fjerne landbruket bare når det foreligger en arealmessig utviklingsplan. Diversifisering består i å endre formålet med tomten fra landbruks- til anlegg en , i den lokale arealplanen. For å fjerne landbruket av landet,må du sende inn en søknad om endring av arealbrukHusk at søknaden er fullstendig og inkluderer nøyaktig fastsettelse av tomtens plassering. En bør også beskrive formålet tomten skal være tiltenkt for, for eksempel små-, flermanns-, serviceboliger. Brevet er stilet til kommuneoverlegen, ordføreren eller bypresidenten, og behandlingen av det er gratis
Ulempen er imidlertid at det ikke er noen strengt definert frist for når kommunen er forpliktet til å behandle søknaden og ta hensyn til endringer i arealplanen.Hvis noen vil bygge et hus raskt, er det ingen god idé å gjøre om en landbrukstomt til en byggetomt, sier Wojciech Rutowicz. Siden januar 2009 har jordbruksland av alle klasser, som ligger innenfor de administrative grensene til byen, blitt fjernet fra landbruk ved lov. Tilsvarende omfatter den forenklede prosedyren i henhold til endringen i lov om vern av landbruks- og skogarealer landområder, men bare klasse IV til VI. I andre tilfeller kreves en søknad. "
Utelukkelse av land fra landbruksproduksjon
Så snart kommunen godtar å fjerne landbruket, er neste skritt å søke avdelingen for geodesi eller eiendomsforv altning for poviat starosty oekskludering av land fra landbruksproduksjonDette gjelder grunn av god kvalitetsklasse fra I til III, mark av dårlig kvalitet krever ikke eksklusjon. For dette formålet er det nødvendig å bli kjent med den jordvitenskapelige klassifiseringen av land, der verdsettelsesklassen for landbruksbruk er uttrykt. Husk attil søknaden om utelukkelse av jord fra landbruksproduksjon skal vedlegges :
- et dokument som bekrefter eiendomsretten (notarius publicus eller et utdrag fra grunn- og panteboken),
- utdrag fra landutviklingsplanen,
- et utdrag fra matrikkelen med kopi av matrikkelkartet,
- kart med tomteplan med plan for utvikling og markering av området som bør holdes utenfor jordbruksproduksjonen og balansen i området
Først etter å ha mottatt et positivt vedtak kan du søke om byggetillatelse
Hvor mye koster det å gjøre om en landbrukstomt til en byggetomt?
Sammen med konverteringen av land fra landbruks- til bygging, må vi betale en avgiftVanligvis er endringen i bruken av jordbruksareal til ikke-landbruksformål i lokal bebyggelsesplan er knyttet til verdiøkning på en gitt tomt. I denne situasjonenkan kommunen kreve den såk alte plangebyrStørrelsen på et slikt gebyr bør spesifiseres i bebyggelsesplanen, men det kan ikke overstige 30 % av verdistigningen på eiendommen.
Utelukke jord fra landbruksproduksjon for småhuser gratis bare ved tildeling av land med et areal på inntil 500 m². For øvrig vil gebyret bli fastsatt individuelt og vil avhenge av jordklassen på tomten og dens areal. I tillegg til engangsavgiftenfor permanent utelukkelse av jord fra landbruksproduksjon, skal det også betales årlige avgifter
Habitatbolig - enklere alternativ
Denne løsningen er hovedsakelig beregnet på bønder, fordihabitatutvikling er relatert til å drive en gårdHabitatutvikling kan omfatte et boligbygg og driftsbygninger. Hvis du ikke oppfyller lovens krav for å være bonde, etter at du har ervervet slik jord, må du dyrke den for å bygge et hus. I dette tilfellet, før vi signerer en foreløpig kontrakt med bonden, bør han få utviklingsbetingelser. Bonden søker da om byggetillatelse.
