Hage lysthuser assosiert med avslapning og hvile. Noen ganger kan imidlertid et slikt hus på en tomt gi oss mer problemer enn fordeler. Spørsmål ombygging av lysthus på tomterangir en rekke forskrifter som bør leses før bygging av lysthus (eller kjøp av tomt med allerede bygget lysthus). Her er det du trenger å vite før du bestemmer deg for et hage lysthus!
Hage lysthus
Siden dette konseptet dekker en rekke kolonibygg, la oss først definere hva som dekkes av konseptet med et hage lysthus. Jeg tror at for våre behov kan du bruke definisjonen somhage lysthuser:
"en lett struktur, vanligvis openwork, plassert i hagen, ofte dekorativ. Dens oppgave er å beskytte mot regn og sol. Et sted for møter og hvile. (…) I dag også et sommerhus i hagen.
Som du kan se, kan et lysthus defineres som både lette, tekkede bygninger uten vegger (taket er basert på flere søyler) samt små hus.
Forskriften for bygging av lysthus på tomter definerer i hovedsak de tillattemaksimale lysthusstørrelserog nødvendig avstand mellom lysthusene som skal bygges fra tomtegjerdet. Disse spørsmålene er regulert av GDPR-forskriften, GDPR-loven, konstruksjonsloven av 7. juli 1994 (dvs. Journal of Laws av 2000, nr. 106, punkt 1126, som endret) og lov av 12. januar 1991 om skatter og avgifter og lokale avgifter (Journal of Laws of 2002, nr. 9, punkt 84, som endret5.
I henhold til § 107 i GDPR-forskriften (som inneholder de mest detaljerte indikasjonene angående bygging av lysthus på hagetomter):
" I henhold til § 108 i stangforskriften er PZD-medlemmet forpliktet til å varsle styret skriftlig om intensjonen om å bygge eller utvide lysthuset, vedlagt en tegning som tar hensyn til dets dimensjoner og plassering innenfor tomten. "
Hvis vi bygger et lysthus innenfor dimensjonene angitt ovenfor, kreves ingenbyggetillatelse . Dette spørsmålet er regulert av ovennevnte anleggslov. Denne bestemmelsen lyder nøyaktig slik (kapittel 4, art.29, punkt 1, underavsnitt 4):
Det kreves ikke byggetillatelse for bygging av lysthus og uthus på tomter i ansattehagetomter med utbyggingsareal på inntil 25 m² i byer og inntil 35 m² utenfor byer, og inntil 5 m² høy for bratte tak og inntil 4 m for flate tak.
Så ROD-forskriften spesifiserermaksimal størrelse på lysthuset , og anleggsloven fritar oss fra behovet for å fåbyggetillatelse for lysthusetligger i disse størrelsene. Derfor må intensjonen om å bygge en lysthus kun meldes skriftlig til Hagestyret
Det er fortsatt skattespørsmål, regulert av ovennevnte lov om lokale skatter og avgifter. Disse problemene ble påpekt av prof. Leonard Etel fra Det juridiske fakultet ved Universitetet i Bialystok (sitatet kommer fra Polska.pl), som skriver som følger:
Tildeling lysthus uten fundament er ikke bygninger i henhold til lov om lokale skatter og avgifter. Derfor er de ikke skattepliktige. I dette tilfellet trenger ikke eierne av arbors (som de alltid er gartnere) å gjøre noen bevegelser eller rapportere noe om. Det er annerledes når lysthuset har et fundament. Da plikter tomteeier å sende inn opplysninger om eid bygning til rette kommunekontor og vise lysthuset som skattefritt.
" Du stiller deg kanskje et spørsmål nå: hva om jeg bygger et lysthus som overskrider de tillatte dimensjonene? Dette problemet møter også folk som ønsker å eie en tomt som et slikt overdimensjonert lysthus allerede er bygget på. Konsekvensene som kan true deg er inkludert i juridiske råd som er lagt ut på PZD-nettstedet: "
" (…) å bygge et objekt på en tomt i strid med POD-forskriften er forbundet med negative konsekvenser av tredelt karakter for plotteren. Først av alt er et medlem av foreningen forpliktet til å fjerne eventuelle uregelmessigheter identifisert av ledelsen av hagen, og til og med å demontere et utvidet lysthus, hvis bruddene ikke kan fjernes på noen annen måte. Ved unnlatelse av å etterkomme dette pålegget kan parsellinnehaveren fratas medlemskapet og bruksretten til tomten. For det andre krever det byggetillatelse å reise en gjenstand som er større enn nødvendig på tomten.Oppføring av tilsvarende anlegg uten slik tillatelse anses å være byggetillatelse og er forbundet med konkrete sanksjoner ilagt av byggetilsynsmyndigheter – herunder riving av anlegget. For det tredje er en bygning oppført på en tomt i en parsellhage i strid med GDPR-regelverket en bygning i skatteforskriftens forstand dersom den er permanent festet til grunnen, adskilt fra plassen med bygningsskillevegger, og har fundament og Et tak; en slik gjenstand er derfor eiendomsskattepliktig. Skattyter for et slikt bygg vil være dets eier, dvs. parsell eier. "
Som du kan se, er det ikke verdt å bygge eller kjøpeet hage lysthussom ikke faller innenfor de foreskrevne standardene, fordi det kan utsette oss for en rekke vanskeligheter og kostnader, og i verste fall tapet av et slikt lysthus.